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家长注意!单价10万+的东风广场,仅1套学位未占用!

原标题:家长注意!单价10万+的东风广场,仅1套学位未占用!

如今,生活在一线城市的中产们有两大痛点,一是房子,二是孩子。

前几天,有人便问房产君,120万首付可以买到越秀区哪些性价比高的名校学位房。首套房以120万首付为例,那就是三成首付,总价约为400万。

以越秀区的学位房来说,更具权威、高水准的的省一级小学受到青睐。

| 网传的省一级小学梯队

根据该价格市场调查,目前可供选择的电梯楼选择不多(大多有学位占用的现象),多数为楼梯房。

小北路、东风东路、铁一、农林下路、育才小学的学位房都有部分选择。

| 中介提供:农林下路房源实景图

400万大多为楼梯房

30平左右的较少

据中介口径,约400万总价以内,可购得东风东路小学约50平的学位房;小北路小学可选择约70平的学位房;

铁一、农林下路小学可选择约70~80平的学位房;育才小学可选择约65平学位房。部分二手房有议价的空间。

东风东路小学可选范围集中在梅花路、农林上路,和农林下路。有电力设计院宿舍(1套)、农林上路-横路大院(1套)、农林下路(1套)、东风广场(1套)四个选择。

| 中介提供:东风广场实拍图

其中,东风广场(电梯楼)目前只有1套未占用学位,面积为45平,总价为478万。

电力设计院宿舍目前出售12套,均占用学位,只有1套未占用学位,面积约71平,总价为420万。

农林上路 -横路大院有1套未占用学位,面积约61平,总价为420万;农林下路有1套未占用学位,面积约42平,总价为330万。

中介提供案例
小区

面积(㎡)

总价(万)

位置

电力设计院

宿舍

71420梅花路

农林上路

横路大院

61420

农林上路

五横路

东风广场45478东风东路
农林下路42330农林下路

东风东路小学对口的初中有:执信水荫、广大附中、第七中学、十六中学、育才中学、东环中学、五羊中学。

东风东路小学
派位去向人数占比
东环小学20240.8%
五羊小学7414.9%
育才小学418.3%
不参加397.9%
广大附中326.5%
十六中学285.7%
执信本部214.2%
执信水荫193.8%
第七中学173.4%
省实中学132.6%
铁一中学40.8%
培正中学30.6%
第二中学20.4%
总数495100%

| 2019东风东路小学派位情况

数据来源:家长帮广州站

小北路小学可选择仁安新街大院,接龙一巷52号小区,越秀花苑大厦、越秀北路234~246宿舍、小石街新街小区等。面积约为38~75平,总价范围是215~410万。

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小区

面积 (㎡)

总价 (万)

位置

仁安新街大院

54315小北路
仁安新街大院53315小北路
越秀花苑大厦38215小北路
接龙一巷52号41256接龙一巷
接龙一巷52号60358接龙一巷

越秀北路234

-246号宿舍

75410越秀北路
小石街新街51286

小北 路

小石街新街

小北路小学对口的初中有:执信水荫、广大附中、第二中学、十七中学、省实越秀(盘福)、十六中实验、毫贤中学。

小北路小学
派位去向人数占比
豪贤中学12627.1%
十七中学7315.7%
十六中实7215.5%
省实越秀7215.5%
第二中学5010.8%
广大附中357.5%
执信本部194.1%
不参加61.3%
铁一中学30.6%
省实中学30.6%
广东侨中20.4%
四十中学10.2%
育才中学10.2%
第七中学10.2%
培正中学10.2%
总数465100%

| 2019小北路小学派位情况

数据来源:家长帮广州站

农林下路小学可选择范围集中在环市东路466大院,东方广场两个小区。

其中,环市东路466大院学位未占用的有5套,面积约41~69平,总价在260~375万之间。

东方广场学位未占用的有4套,面积约36~42平,总价范围是260~320万。

中介提供案例
小区

面积 (㎡)

总价 (万)

位置

东方广场

36280犀牛路
东方广场37260犀牛路
东方广场41215犀牛路
东方广场42256犀牛路
环市东路466大院41260环市东路
环市东路466大院50300环市东路
环市东路466大院60320环市东路
环市东路466大院65330环市东路
环市东路466大院69375环市东路

农林下路小学对口的初中有:执信水荫、广大附中、第七中学、十六中学、育才中学、东环中学、五羊中学。

农林下路小学
派位去向人数占比
东环中学11342.9%
育才中学3714.1%
广大附中3212.2%
十六中学269.9%
五羊中学197.2%
执信本部114.1%
第七中学103.8%
执信水荫83.0%
培正中学31.1%
铁一中学10.4%
不参加10.4%
广东侨中10.4%
第三中学10.4%
总数263100%

| 2019农林下路小学派位情况

数据来源:家长帮广州站

铁一小学可选范围集中在小东园、农林东路 、共和路、共和二路、福今路、梅花村。

其中共和路未占用学位的小区有共和苑小区(3套),面积约56~64平,总价在325~410万之间。共和二路小区未占用学位有1套,面积约70平,总价为380万。

农林东路未占用学位的有东园新村社区(1套),面积约为52平,总价为305万。小东园小区未占用学位有1套,面积约为77平,总价为380万。

福今路小区有4套未占用学位,面积约55~65平,总价范围在325~380万。梅花村未占用学位的有2套,面积约68~72平,总价范围是365~385万。

中介提供案例
小区

面积 (㎡)

总价 (万)

位置

共和苑

56365共和大街
共和苑58325共和大街
共和苑64410共和大街
共和二路70380共和二路
梅花村68385中山一路
梅花村72365中山一路
东园新村社区52305农林东路
小东园77380中山一路
福今路21-27号55325福今路
福今路21-27号61380福今路
福今路21-27号62360福今路
福今路21-27号65330福今路

铁一小学对口的初中有:省实中学、铁一中学、第七中学、十六中学、培正中学、四十中学、五羊中学。

铁一小学
派位去向人数占比
四十中学13427.1%
五羊中学13427.1%
铁一中学13126.5%
第七中学275.5%
不参加173.4%
省实中学142.8%
十六中学71.4%
育才中学71.4%
培正中学61.2%
执信本部61.2%
东环中学40.8%
八一实验30.6%
广大附中20.4%
第二中学10.2%
广东侨中10.2%
知用中学10.2
总数495100%

| 2019铁一小学派位情况

数据来源:家长帮广州站

育才小学可选范围集中在水均大街,福今东路。

水均大街目前未占用学位的有3套,面积约36~53平,总价为188~328万。福今东路大院未占用学位的有1套,面积约为76平,价格为470万。

中介提供案例
小区

面积 (㎡)

总价 (万)

位置

水均大街

36188水均大街
水均大街40205水均大街
水均大街53328水均大街
福今东路大院76470福今东路

育才小学对口的初中有:执信水荫、广大附中、第七中学、十六中学、育才中学、东环中学、五羊中学。

育才小学
派位去向人数占比
育才中学17948.2%
东环中学12433.4%
五羊中学195.1%
广大附中102.7%
十六中学92.4%
第七中学92.4%
执信水荫61.6%
不参加41.1%
省实中学41.1%
执信本部30.8%
培正中学20.5%
铁一中学20.5%
总数371100%

| 2019育才小学派位情况

数据来源:家长帮广州站

由以上不完全统计,以400万以内的预算来说,东风东路小学、小北路小学、育才小学的学位房较为紧俏。农林下路小学、铁一小学的选择较多。

可选面积范围在30~80平左右。其中,30平左右最少,仅有3套;60平左右最多,有10套。

名校集中在哪些板块?

以越秀区为例,除了名气大的小学学位房,家中更为关注的是“小升初”,能入一所优质的初中。但越秀区大多数“小升初”小学实行的是派位制。

这就需要小学对口的初中里,有更多的名校初中。这样,才能大概率升上优质初中。

| 示意图

据了解,越秀区小北路板块、东风东路-梅花路板块、东山口板块较为集中优质中学。

小北路板块有小北路小学,对口的初中有执信水荫、广大附中、第二中学、省实越秀四所老牌名校;

东风东路-梅花路板块內有东风东路小学,对口初中有执信水荫、广大附中、十六中学三所老牌名校;

东山口板块有培正小学,对口的初中有省实中学、铁一中学、十六中学三所名校。

| 示意图

选择小学初中名校较为集中区域的楼盘,虽说不能百分之百保证直升,但不失为一种保险的做法。

另外,根据广州教育局近期发布的《广州市教育局关于进一步做好义务教育招生入学工作的通知》,自2020年起,特长生和公办外国语学校招生也将同步实行电脑派位制。

在招生政策下,公办、民办或都将趋于实行电脑派位。

现在下手是好时期吗?

随着5月的到来,家长在选购学位房上有些焦虑,一方面房票不足,既想选择好的学位房,又希望面积不要过小。同时,便于小孩上学和自己工作方面的因素也会纳入考虑之中。

对于有学位房的刚需族,当然需要比对各种有利因素,但是也切莫太急于下手。

| 示意图

一、一定要问清楚学位是否被占用。房产君在调查中,发现有许多电梯房学位被占用的情况,尤其是电梯楼。

二、越秀区学位房“人户一致”政策较为严苛,有些学校甚至需要父母双方与小孩同在一个户籍下。具体学校的政策一定要致电教育机构询问清楚。

三、政府对于招生政策、地段的划分,每年都有微调,据《通知》,各区的招生工作细则将在4月20日前发布公示。所以不妨再等等,这样比较有保障。

如果你还有其他选购学位房的好经验,欢迎留言!

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